Если работы выполнены некачественно
Нередко при приемке строительно-монтажных работ между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия. Например, по мнению заказчика, работы по договору произведены с недостатками. Что делать в этом случае? Какие документы составить?
Возможные варианты
Рассмотрим практическую ситуацию.
Подрядчик сделал работу некачественно. Представленные документы (акт выполненных строительно-монтажных работ по форме № КС-2), справку по форме № КС-3) организация-заказчик не подписала. Затем организация заказала независимую экспертизу. В представленных экспертной компанией результатах указана сумма, требуемая для исправления брака. Подрядчик ничего переделывать не собирается, но соглашается на уменьшение суммы контракта. Что предпринять? Как оформить документы?
В соответствии со статьей 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения расходов на устранение недостатков, когда такое право заказчика предусмотрено в договоре.
Как действовать
Теоретически можно через суд заставить сопротивляющегося подрядчика устранить недостатки. Но это путь затратный, хлопотный, с непредсказуемыми последствиями. Потребовать у подрядчика возместить расходы на устранение недостатков, если они были устранены заказчиком за свой счет, можно, только если заказчик имеет на это право , предусмотренное договором.
Остается один вариант – соразмерное уменьшение установленной за работу цены. Для этого в первую очередь необходимо направить подрядчику обоснованную претензию с прилагаемым к ней актом экспертизы. Здесь главное – получить документальные подтверждения о том, что подрядчик данную претензию получил.
Если подрядчик признал претензию, можно составить с ним соглашение об уменьшении цены договора подряда на сумму, необходимую для устранения брака. После чего произвести расчеты на согласованную сумму.
Если подрядчик в установленный срок на претензию не ответил, можно уведомить его о расторжении договора подряда с оплатой подрядчику фактически выполненных работ за минусом стоимости некачественно выполненных работ.
В любом случае для документального оформления взаимоотношений с подрядчиком-бракоделом рекомендуем привлечь юриста, который сможет оценить все нюансы сложившейся ситуации.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 720 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан возместить заказчику стоимость экспертизы, выявившей вину подрядчика в некачественном выполнении работ.
Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части (ст. 754 Гражданского кодекса РФ).